Le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, reste l’une des destinations les plus prisées de France pour ses paysages idylliques, son climat méditerranéen et son cadre de vie unique. Avec des villes emblématiques comme Toulon, Saint-Tropez, Fréjus et Hyères, le marché immobilier varois attire non seulement les locaux mais aussi une clientèle nationale et internationale. Mais alors, comment ce marché pourrait-il évoluer en 2025 ? Voici un aperçu des prévisions et des tendances attendues pour le secteur immobilier dans le Var en 2025.
1. Un Marché Dynamique, Porté par une Demande Durable
Croissance de la demande
Le Var attire depuis toujours des acheteurs en quête de résidence principale, secondaire ou d’investissement locatif. Avec la crise sanitaire qui a renforcé les envies de nature et de qualité de vie, le Var a vu sa demande immobilière se renforcer en 2021-2023. Cette tendance pourrait se poursuivre en 2025, en particulier pour les biens disposant d’un extérieur (jardin, terrasse) et situés à proximité des plages ou dans les villages de l’arrière-pays.
Impact de la clientèle internationale
La clientèle internationale reste également un pilier du marché, notamment les acheteurs en provenance du Royaume-Uni, de la Belgique, des Pays-Bas et de l’Allemagne, attirés par la douceur de vivre et le climat du Var. En 2025, avec l’assouplissement des déplacements post-Brexit et les récentes fluctuations de l’euro, l’investissement étranger pourrait connaître une légère hausse, bien que conditionné aux taux de change.
2. Tensions sur l’Offre : Un Déséquilibre qui Perdure ?
Une offre limitée dans les zones les plus prisées
Les zones côtières comme Saint-Tropez et Bandol continuent de connaître une offre restreinte, en partie due aux limitations d’urbanisme visant à préserver les paysages naturels. Cette rareté de l’offre immobilière maintient les prix à un niveau élevé. En 2025, cette pression pourrait perdurer, entraînant une compétition entre acheteurs pour les biens situés en bord de mer ou bénéficiant d’une vue panoramique.
Projets de nouvelles constructions dans les zones périurbaines
Cependant, face à cette demande, des projets de nouvelles constructions et de développement urbain ont été envisagés dans les zones périurbaines et rurales. Des villes comme Brignoles et Draguignan, offrant un compromis entre nature et commodités urbaines, pourraient voir de nouveaux projets immobiliers se développer d’ici 2025. Ce développement pourrait apporter un certain équilibre dans l’offre et permettre aux ménages locaux d’accéder plus facilement à la propriété.
3. Évolution des Prix : Vers une Hausse Modérée ?
Maintien de la hausse dans les zones touristiques et résidentielles prisées
Dans les zones touristiques comme Saint-Raphaël, Fréjus et Sainte-Maxime, la hausse des prix pourrait se poursuivre, bien que de manière modérée. L’attractivité de ces lieux pour des résidences secondaires ou des investissements locatifs saisonniers soutient les prix, mais ceux-ci pourraient atteindre un plateau en raison des restrictions d’achat pour certains investisseurs et de la hausse des taux d’intérêt.
Stabilité ou légère baisse dans les zones rurales
Dans les zones rurales et les communes moins touristiques, les prix pourraient se stabiliser, voire légèrement baisser en 2025, suivant ainsi la tendance nationale. Cette tendance serait renforcée par les efforts des collectivités pour revitaliser ces territoires, avec des aides et incitations pour attirer de nouveaux résidents, comme les familles et jeunes actifs en télétravail.
4. Rôle des Taux d’Intérêt et de l’Inflation : Vers une Accessibilité en Question
Influence des taux d’intérêt
L’évolution des taux d’intérêt impactera fortement le marché immobilier en 2025. Avec la remontée des taux amorcée en 2023, les acheteurs pourraient voir leur capacité d’emprunt réduite, influençant leur budget d’achat. Dans le Var, les biens de luxe resteront probablement accessibles à la clientèle aisée, mais les acheteurs locaux de classe moyenne pourraient être contraints de revoir leurs ambitions à la baisse ou de se tourner vers des zones moins prisées.
Impact de l’inflation sur les prix de construction
L’inflation continue de faire grimper les coûts des matériaux de construction, entraînant une augmentation des prix des biens neufs. En 2025, cette hausse pourrait se répercuter sur les prix des logements, en particulier dans les projets de résidences modernes et durables. Les promoteurs pourraient alors répercuter une partie de ces coûts sur les acheteurs, impactant le budget des primo-accédants et des jeunes ménages.
5. L’Essor du Marché Immobilier Durable : Une Tendance Fortement Soutenue
Un intérêt croissant pour les bâtiments écologiques
Le Var, comme de nombreux départements, voit émerger une demande pour des habitations plus respectueuses de l’environnement, notamment grâce aux mesures incitatives de l’État en faveur de la rénovation énergétique et de la construction durable. En 2025, l’immobilier « vert » pourrait jouer un rôle plus significatif dans le département, avec des maisons et des appartements conçus pour minimiser leur impact environnemental et optimiser les performances énergétiques.
Rénovation des biens anciens
L’État et les collectivités locales encouragent de plus en plus les propriétaires de biens anciens à investir dans des travaux de rénovation énergétique. Dans le Var, les maisons de village et les propriétés anciennes en zones rurales devraient être concernées par cette tendance, offrant aux acheteurs la possibilité d’acquérir un bien moins énergivore, tout en bénéficiant de subventions pour les travaux.
6. Les Nouvelles Technologies : Un Atout pour le Marché Varois
Télétravail et choix de localisation
Le télétravail a transformé le marché immobilier en France, et le Var n’échappe pas à cette évolution. La demande pour des biens plus éloignés des centres urbains mais bien connectés en infrastructures digitales (fibre optique, 4G/5G) pourrait croître en 2025. Les acheteurs pourraient privilégier les propriétés dans des endroits tranquilles, mais bien connectés, comme les collines de l’arrière-pays varois.
Proptech et solutions innovantes
Les innovations de la Proptech (technologies appliquées à l’immobilier) continuent d’améliorer l’expérience client, que ce soit pour la recherche de biens, la visite virtuelle ou même la transaction finale. En 2025, les solutions numériques pourraient devenir des outils essentiels pour le marché immobilier varois, permettant aux acheteurs et vendeurs de simplifier le processus immobilier.
Conclusion : Une Année de Transitions et d’Opportunités pour le Var en 2025
En somme, 2025 s’annonce comme une année de transitions pour le marché immobilier dans le Var, avec des défis mais aussi de nouvelles opportunités. Bien que certaines tendances, comme la rareté de l’offre en bord de mer et l’attrait des biens écologiques, semblent déjà bien ancrées, les évolutions macro-économiques et les innovations technologiques pourraient jouer un rôle majeur dans la dynamique de ce marché. Le Var, avec son attractivité naturelle et ses particularités, demeure un territoire de choix pour les investisseurs, les familles et les jeunes actifs à la recherche d’une qualité de vie unique.
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