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Le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, reste l’une des destinations les plus prisées de France pour ses paysages idylliques, son climat méditerranéen et son cadre de vie unique. Avec des villes emblématiques comme Toulon, Saint-Tropez, Fréjus et Hyères, le marché immobilier varois attire non seulement les locaux mais aussi une clientèle nationale et internationale. Mais alors, comment ce marché pourrait-il évoluer en 2025 ? Voici un aperçu des prévisions et des tendances attendues pour le secteur immobilier dans le Var en 2025.

1. Un Marché Dynamique, Porté par une Demande Durable

Croissance de la demande

Le Var attire depuis toujours des acheteurs en quête de résidence principale, secondaire ou d’investissement locatif. Avec la crise sanitaire qui a renforcé les envies de nature et de qualité de vie, le Var a vu sa demande immobilière se renforcer en 2021-2023. Cette tendance pourrait se poursuivre en 2025, en particulier pour les biens disposant d’un extérieur (jardin, terrasse) et situés à proximité des plages ou dans les villages de l’arrière-pays.

Impact de la clientèle internationale

La clientèle internationale reste également un pilier du marché, notamment les acheteurs en provenance du Royaume-Uni, de la Belgique, des Pays-Bas et de l’Allemagne, attirés par la douceur de vivre et le climat du Var. En 2025, avec l’assouplissement des déplacements post-Brexit et les récentes fluctuations de l’euro, l’investissement étranger pourrait connaître une légère hausse, bien que conditionné aux taux de change.

2. Tensions sur l’Offre : Un Déséquilibre qui Perdure ?

Une offre limitée dans les zones les plus prisées

Les zones côtières comme Saint-Tropez et Bandol continuent de connaître une offre restreinte, en partie due aux limitations d’urbanisme visant à préserver les paysages naturels. Cette rareté de l’offre immobilière maintient les prix à un niveau élevé. En 2025, cette pression pourrait perdurer, entraînant une compétition entre acheteurs pour les biens situés en bord de mer ou bénéficiant d’une vue panoramique.

Projets de nouvelles constructions dans les zones périurbaines

Cependant, face à cette demande, des projets de nouvelles constructions et de développement urbain ont été envisagés dans les zones périurbaines et rurales. Des villes comme Brignoles et Draguignan, offrant un compromis entre nature et commodités urbaines, pourraient voir de nouveaux projets immobiliers se développer d’ici 2025. Ce développement pourrait apporter un certain équilibre dans l’offre et permettre aux ménages locaux d’accéder plus facilement à la propriété.

3. Évolution des Prix : Vers une Hausse Modérée ?

Maintien de la hausse dans les zones touristiques et résidentielles prisées

Dans les zones touristiques comme Saint-Raphaël, Fréjus et Sainte-Maxime, la hausse des prix pourrait se poursuivre, bien que de manière modérée. L’attractivité de ces lieux pour des résidences secondaires ou des investissements locatifs saisonniers soutient les prix, mais ceux-ci pourraient atteindre un plateau en raison des restrictions d’achat pour certains investisseurs et de la hausse des taux d’intérêt.

Stabilité ou légère baisse dans les zones rurales

Dans les zones rurales et les communes moins touristiques, les prix pourraient se stabiliser, voire légèrement baisser en 2025, suivant ainsi la tendance nationale. Cette tendance serait renforcée par les efforts des collectivités pour revitaliser ces territoires, avec des aides et incitations pour attirer de nouveaux résidents, comme les familles et jeunes actifs en télétravail.

4. Rôle des Taux d’Intérêt et de l’Inflation : Vers une Accessibilité en Question

Influence des taux d’intérêt

L’évolution des taux d’intérêt impactera fortement le marché immobilier en 2025. Avec la remontée des taux amorcée en 2023, les acheteurs pourraient voir leur capacité d’emprunt réduite, influençant leur budget d’achat. Dans le Var, les biens de luxe resteront probablement accessibles à la clientèle aisée, mais les acheteurs locaux de classe moyenne pourraient être contraints de revoir leurs ambitions à la baisse ou de se tourner vers des zones moins prisées.

Impact de l’inflation sur les prix de construction

L’inflation continue de faire grimper les coûts des matériaux de construction, entraînant une augmentation des prix des biens neufs. En 2025, cette hausse pourrait se répercuter sur les prix des logements, en particulier dans les projets de résidences modernes et durables. Les promoteurs pourraient alors répercuter une partie de ces coûts sur les acheteurs, impactant le budget des primo-accédants et des jeunes ménages.

5. L’Essor du Marché Immobilier Durable : Une Tendance Fortement Soutenue

Un intérêt croissant pour les bâtiments écologiques

Le Var, comme de nombreux départements, voit émerger une demande pour des habitations plus respectueuses de l’environnement, notamment grâce aux mesures incitatives de l’État en faveur de la rénovation énergétique et de la construction durable. En 2025, l’immobilier « vert » pourrait jouer un rôle plus significatif dans le département, avec des maisons et des appartements conçus pour minimiser leur impact environnemental et optimiser les performances énergétiques.

Rénovation des biens anciens

L’État et les collectivités locales encouragent de plus en plus les propriétaires de biens anciens à investir dans des travaux de rénovation énergétique. Dans le Var, les maisons de village et les propriétés anciennes en zones rurales devraient être concernées par cette tendance, offrant aux acheteurs la possibilité d’acquérir un bien moins énergivore, tout en bénéficiant de subventions pour les travaux.

6. Les Nouvelles Technologies : Un Atout pour le Marché Varois

Télétravail et choix de localisation

Le télétravail a transformé le marché immobilier en France, et le Var n’échappe pas à cette évolution. La demande pour des biens plus éloignés des centres urbains mais bien connectés en infrastructures digitales (fibre optique, 4G/5G) pourrait croître en 2025. Les acheteurs pourraient privilégier les propriétés dans des endroits tranquilles, mais bien connectés, comme les collines de l’arrière-pays varois.

Proptech et solutions innovantes

Les innovations de la Proptech (technologies appliquées à l’immobilier) continuent d’améliorer l’expérience client, que ce soit pour la recherche de biens, la visite virtuelle ou même la transaction finale. En 2025, les solutions numériques pourraient devenir des outils essentiels pour le marché immobilier varois, permettant aux acheteurs et vendeurs de simplifier le processus immobilier.

Conclusion : Une Année de Transitions et d’Opportunités pour le Var en 2025

En somme, 2025 s’annonce comme une année de transitions pour le marché immobilier dans le Var, avec des défis mais aussi de nouvelles opportunités. Bien que certaines tendances, comme la rareté de l’offre en bord de mer et l’attrait des biens écologiques, semblent déjà bien ancrées, les évolutions macro-économiques et les innovations technologiques pourraient jouer un rôle majeur dans la dynamique de ce marché. Le Var, avec son attractivité naturelle et ses particularités, demeure un territoire de choix pour les investisseurs, les familles et les jeunes actifs à la recherche d’une qualité de vie unique.

Le département du Var, réputé pour son cadre de vie méditerranéen idyllique, ses plages paradisiaques, et son climat ensoleillé, attire de nombreux investisseurs et acquéreurs. En 2024, le marché immobilier de cette région reste dynamique, mais subit des fluctuations influencées par des facteurs économiques, sociétaux et environnementaux. Cet article vous propose un état des lieux complet du secteur immobilier dans le Var, en explorant les tendances, les opportunités et les défis auxquels font face les acteurs du marché.

1. Tendances Générales du Marché dans le Var

Le marché immobilier varois en 2024 est marqué par une certaine stabilisation des prix après les hausses significatives observées pendant la période post-COVID. Cependant, plusieurs tendances se démarquent :

Une forte demande pour les résidences secondaires : Le Var reste une destination prisée pour les résidences secondaires. L’attrait des villes côtières comme Saint-Tropez, Toulon, et Hyères attire une clientèle française mais aussi internationale, particulièrement en provenance de l’Europe du Nord.
Un retour à la campagne et aux zones rurales : Dans l’arrière-pays varois, des villages comme Cotignac, Tourtour et Le Luc gagnent en popularité. Ces zones attirent des acheteurs à la recherche de calme, de verdure et de terrains plus vastes, souvent à des prix plus accessibles que sur la côte.
L’influence de la transition énergétique : Avec l’entrée en vigueur des nouvelles réglementations sur les performances énergétiques (loi Climat et Résilience), la demande pour les logements écologiques et énergétiquement performants est en augmentation. Les propriétaires sont de plus en plus incités à entreprendre des rénovations pour éviter que leurs biens ne perdent de la valeur.

2. Évolution des Prix dans les Grandes Villes et Communes du Var

L’évolution des prix dans le Var varie considérablement selon la localisation :

Sur la côte : Les villes comme Saint-Tropez, Bandol et Sanary-sur-Mer continuent d’afficher des prix élevés, atteignant souvent plus de 10 000 €/m² pour les biens de prestige. Cependant, les hausses de prix tendent à ralentir, notamment à cause du coût élevé du crédit qui réduit le pouvoir d’achat des ménages.
À Toulon : Avec son positionnement stratégique et son port militaire, Toulon demeure attractive. Le prix moyen au m² pour un appartement en 2023 est d’environ 3 300 €, avec des variations en fonction des quartiers. Les quartiers proches de la mer, comme Le Mourillon, restent les plus prisés.
Dans l’arrière-pays : Dans des villes comme Brignoles ou Draguignan, les prix restent plus abordables, autour de 2 500 à 3 000 €/m². Ces zones bénéficient de la demande accrue de résidences principales, mais aussi de l’intérêt croissant pour les maisons avec des terrains.

3. Les Effets de la Politique de Crédit et de la Taux d’Intérêt Élevé

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier en France affecte le marché dans le Var. Les taux d’intérêt ont considérablement augmenté, ce qui freine les emprunteurs et impacte la capacité d’achat, en particulier pour les primo-accédants. Par conséquent, certains ménages choisissent de différer leurs projets immobiliers, entraînant une légère baisse de la demande dans certains segments du marché, notamment pour les biens les plus coûteux.

4. Les Opportunités d’Investissement Locatif dans le Var

Pour les investisseurs, le Var reste une destination de choix. Les logements en bord de mer attirent de nombreux touristes, rendant le marché de la location saisonnière particulièrement lucratif. Cependant, la réglementation s’intensifie dans certaines communes touristiques, avec des restrictions pour limiter les effets de la location courte durée sur la disponibilité des logements pour les habitants locaux.

Les villes de Toulon et de Hyères présentent de bonnes opportunités pour l’investissement locatif, grâce à une demande étudiante croissante, un bon rendement locatif et des prix relativement stables. Dans les zones rurales, la rentabilité locative est également intéressante pour les gîtes et locations saisonnières, mais nécessite une gestion efficace et une capacité à attirer une clientèle régulière.

5. Les Défis Environnementaux et Climatiques dans le Var

Le Var, département en première ligne face au réchauffement climatique, voit ses normes de construction et d’urbanisme évoluer pour répondre aux défis environnementaux. L’accent est mis sur l’isolation thermique, l’usage de matériaux durables, et la réduction de l’impact énergétique des bâtiments.

Les incendies de forêts récurrents et le manque d’eau sont des préoccupations majeures. Cela conduit les promoteurs et acheteurs à s’intéresser davantage aux habitations résilientes et à privilégier des zones à moindre risque. Les projets de construction doivent désormais tenir compte de ces contraintes, et la préfécture impose parfois des limites strictes pour les nouvelles constructions dans les zones sensibles.

6. Conseils pour les Acheteurs et les Investisseurs

Pour les acquéreurs et investisseurs intéressés par le marché immobilier dans le Var, voici quelques conseils :

S’informer sur les nouvelles réglementations énergétiques : Étant donné l’importance croissante des performances énergétiques, choisir un bien respectant les normes ou prévoir des travaux de rénovation est essentiel pour éviter une éventuelle décote.
Préférer des biens résilients : Dans un contexte de changement climatique, les biens situés en zones sûres par rapport aux incendies et aux risques climatiques ont de bonnes chances de garder leur valeur.
Prendre en compte la hausse des taux d’intérêt : Avec le coût du crédit qui augmente, il peut être intéressant de comparer les offres de financement et d’optimiser son plan de financement pour limiter l’impact des taux élevés.
Explorer les possibilités de location saisonnière : Pour les investisseurs, la location saisonnière offre de bons rendements, mais il est important de bien se renseigner sur les règlementations locales pour éviter les mauvaises surprises.

En Conclusion

Le marché immobilier dans le Var reste attractif et dynamique en 2024, malgré les défis économiques et environnementaux. Pour les particuliers, c’est le moment de profiter d’un marché qui se stabilise et de négocier des conditions d’achat plus favorables. Pour les investisseurs, le Var demeure un département stratégique, tant pour le locatif que pour les résidences secondaires, en restant vigilant aux évolutions réglementaires et climatiques.

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Prévisions pour l’Évolution du Marché Immobilier dans le Var en 2025 : Perspectives & Tendances